マンションリノベーションでできること・できないこととは？

近年マンションリノベーションをする方が増えています。
マンションリノベーションと聞くと、ガラッと間取りを変えるなど比較的どんな工事でもできるイメージがあると思いますが、実は何でもできるとは限らないのです。
そこで今回は、マンションリノベーションにおいてできることとできないこと、またリノベーション時の注意点をご紹介していきます。

マンションリノベーションでできること・できないこと

中古マンションのリノベーションを考えた時には、
何ができるのだろう？どこまでなら間取りを変更できるのだろう？
などと思うことがあるかもしれません。
ここでは、マンションリノベーションでできること・できないことをご紹介していきます。

間取り変更：△

リノベーションといったらまず思い浮かぶのが、間取り変更だと思います。
リノベーションでは比較的自由にデザイン・設計ができて、間取り変更ももちろんできるのですが、
マンションの構造によっては、撤去できない壁があります。
そのため全ての壁を撤去して間取りを変えることができないケースもあるので、リノベーション前にマンションの構造を確認しておく必要があります。

内装変更：◯

壁紙を変えたり、室内のドアを変えたり、内装の変更は可能です。
収納を増やす、室内ドアの建具を変える、といったこともできるので、雰囲気もかなりガラッと変わります。

水回りの移動：△

キッチン、トイレ、お風呂、洗面台といった水回りの移動は制限されることもあります。
ただし、移動はさせずに設備を新しくするということは可能なので、
設備を新しくして内装も変えるとかなり印象が変わります。

玄関ドア・窓サッシの交換：×

玄関ドア、窓サッシは、マンションの「共用部分」にあたるため勝手に交換することはできません。
これらを新しくしたいと思った時には、まずは管理組合への確認が必要です。

床材の変更：△

床材の変更は簡単にできそうなイメージがあるかもしれないですが、
マンションによっては遮音性などに関して、管理規約が定められている場合があります。
そのため、畳からフローリングやカーペットからフローリングにしたい、という場合にも管理規約によってできないことがあります。

マンションリノベーションをする際の注意点

マンションリノベーションをする際には、気をつけておきたいこともあります。
リノベーションで失敗することがないように、確認しておきましょう。

構造を確認する

先ほど、マンションの間取り変更では撤去できない壁がある、とお伝えしましたが、間取り変更において確認しておきたいのが、構造です。
マンションの構造は、壁式構造とラーメン構造に分かれます。
壁式構造とは、壁で建物を支えている構造のことです。
そのため、撤去できない壁があり、思った通りに間取り変更をできない場合があります。
一方でラーメン構造とは、柱と梁で建物を支えている構造のことをいいます。
こちらは、壁を撤去することができるため間取り変更をスムーズに行うことができます。

このように、マンションの構造によって、思うように間取り変更ができないケースもあるので、確認が必要です。

水回りの移動が制限される場合がある

リノベーションをする際に、キッチンやお風呂、トイレなどの水回りの位置を移動させたいという方は多くいらっしゃいます。
その時に確認しておきたいことは、排水管と排気ダクトが確保できているか、ということです。
水回りを移動させようと思った時に、排水経路をうまく確保できない場合は移動が制限されることがあります。
同じように、排気ダクトも、排気ルートを確保できない・梁をまたぐようになってしまうと火災の危険などがあるため移動できないことがあります。
水回りの移動を考えている場合は、リフォーム業者に事前に確認するようにしましょう。

マンションの管理規約を確認する

マンションには、管理規約というものがあります。
マンションによってその内容は異なりますが、「フローリングはNG」といったことなどもあるので、必ず確認が必要です。
当然ですが、管理規約に違反する工事はできません。
管理規約の内容を確認して、リフォーム業者にもその内容を伝えつつどんなリノベーションをしていくか相談しながら決めていくことが大切です。

まとめ

今回はマンションリノベーションでできることとリノベーションにおける注意点をご紹介しました。
マンションのリノベーションをされる方は参考にしてみてくださいね。
とはいえ、満足できるリノベーションにするためには、しっかりと実績のある業者に依頼することもポイントです。
アイズスタイルでは、マンションのリノベーション実績・経験を活かしてお客様の理想の住まいを作ります。
横浜エリアで、リノベーション・リフォームをお考えの方はお気軽にご相談くださいませ。

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