リノベーション前に考えておきたい4つのポイント！
近年、中古マンションを購入してリノベーションをする方が増えていますが、いざリノベーションをしようと考えた時、何を調べて何を決めておけばいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。リノベーションは時間も費用もかかるライフイベントの一つですので、理想を叶えて成功させたいですよね！そのためには、事前の準備も重要になります。
そこで今回はリノベーション前に考えておくべきポイントをご紹介していきます。
リノベーション前に考えておくべき重要なポイントとは？
リノベーションは、新築で住宅を建てることに比べると費用を抑えながら、理想の住まいを手に入れることができるので人気を高めています。
ではリノベーションをする際には、まず何を決めておくことが重要なのでしょうか。
予算
まず、最も重要なことは予算です。これから中古マンションを購入する場合は、希望のエリア・間取りなどから複数の物件でおおよその金額を確認しておきましょう。インターネットで調べると大まかな金額を知ることができます。そのうえで、ローンの利用を考えている場合には、金融機関に相談して与信枠も把握しておくことで、リノベーションの工事にどのくらい予算が使えるかが見えてきます。
リノベーション費用の相場は、フルリノベーションする場合で500万円〜1,500万円程度が多いです。金額に幅があるのは、物件の広さや施工内容によって異なるからです。単純な広さだけでなく、使用する設備・素材などによって金額は変わってきます。そのため、余裕を持って予算を考えておけると良いでしょう。
また予算を考える時に忘れないようにしたいのが、リノベーション期間中の住まい・家賃です。工事が完了するまでの数ヶ月は別に住まいが必要になるので、場合によっては仮住まいや引っ越し費用などもかかります。こういった費用も含めて、予算を検討しておくことが大切です。
目的・優先順位
リノベーションを行う目的は例えば家族構成の変化、ライフスタイルの変化などがありますが、それぞれの目的を踏まえて実際のリノベーションにおける優先順位を考えておきましょう。予算を増やせばリノベーションで叶えたいことを全て実現できるかもしれませんが、そうもいきません。そのため、優先順位を決めておくことが大切です。優先順位を決めて置かないと、工事を始めてから追加費用が発生してしまうこともあります。
今回のリノベーションの目的と予算、必ず実現したい・譲れないことと妥協できることなど取り組む順番を決めておきましょう。
リノベーション後のイメージ
リノベーション工事が終わってから「なんかイメージと違った…」とならないように、どんな空間にしたいのかリノベーションのイメージをしておきましょう。そしてそのイメージはリノベーション業者にしっかりと伝えて、業者との間で齟齬がないようにしておくことが大切です。
そのためにまずは、
・外の光が入る明るいリビングにしたい
・キッチンは家族と対話できるオープンキッチンにしたい
など、ライフスタイルや家族構成などに合った理想のリノベーションを考えておきましょう。また現状の不満を洗い出して、それらを解消するためにどんなリノベーションにしたいか考えていくことも良いでしょう。
そしてそのうえで、雑誌やインターネットなどでイメージの画像などを保存しておくことがおすすめです。細かい色やデザインなどは後から決めますが、まずは全体の雰囲気などのイメージを探しておくと、リノベーション業者とのすり合わせの際にもスムーズに進めやすくなります。
物件のイメージ
ここでいう物件のイメージとは、中古マンションを購入する場合の物件のイメージです。価格・立地・広さ・周辺環境・利便性・日当たりなど、マンションを購入する際には様々なことから探していくことになります。決めた予算の中で様々な条件のもと物件を探していく必要があるため、何を重視するかを決めておきましょう。
またマンションには、それぞれのマンションによって管理規約があります。リノベーションにおいてこの管理規約はとても重要になります。というのも、管理規約によってリノベーションができる内容が変わってくるからです。
リノベーションを成功させるためには、物件を探す段階からしっかりと条件を決めながら検討していくことが大切になります。
リノベーションを成功させるためには事前準備が大切！
ここまでご紹介したように、リノベーションをする際には、リノベーション業者との打ち合わせ前などから、予算や施工イメージなど考えておくことが大切です。
しっかりと準備をしておかないと、工事を始めてから追加費用が発生したり、工事が終わってからイメージと違った、などトラブルにもなりかねません。
またリノベーションのイメージを調べる時には、施工事例だけでなく、失敗例なども調べておくことがおすすめです。インターネットなどで調べるとリノベーションで失敗した・後悔したことなどの問題点を把握することができます。それにより事前に対策することができれば、スムーズにリノベーションを進められることにもつながります。
まとめ
リノベーションはデザインなどを決めることももちろん大事ですが、予算や条件、優先順位などを明確にしておくこともとても重要です。
しっかり情報収集をして、後悔のないリノベーションになるよう準備をしておくことが大切です。
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